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二手房比去年稍冷原因 二手房比去年稍冷详情

来源:本站原创
2011/11/2 10:06:04



 近日来,由于不少一线城市房价出现下跌,株洲部分拥有二套房甚至多套房的业主大多处于观望状态,“一来由于是否真会降还说不定,现在急着把房卖出去可能太早,二来一些业主本身买房的价格就不低,这个时候要卖出去可能也太早;对于购房者而言,大多期望株洲楼市跟一线城市一样降价,所以现在都在持币观望,所以此次房交会,二手房的行情可能就比较冷。”

  昨日按理应该是房展会参展人数最多的一天,可下午4时多,参展的房产中介员工就开始清场下班,与往年人挤人的热闹场面形成鲜明对比。记者从武汉各大中介了解到,楼市调控政策对中介打击很大,武汉二手房市场提前“入冬”。

  由于新房价格持续走高,很多市民转向价格稍便宜的二手房,因此近两年房展会上二手房一直是热点。今年的房展会,二手房展区一改往年的火爆场面,突然“遇冷”,前去咨询的市民非常少。

  记者在现场发现,价格倒挂是二手房缺乏市场吸引力的主要原因。在光谷片区的保利华都楼盘,房展会上展出的在售新房均价8500元/平方米,而二手房展区展出的次新房,加上税费,平摊下来均价超过9000元/平方米。同一小区二手房比新房价格高,在南湖、后湖等片区也常见。多位中介表示,房东价格“咬得很死”,很难降下来。

  亿房二手房研究中心研究员表示,相对于新房,二手房主资金压力稍小,所以降价幅度缓慢,但提价随意性却很大,短期内大幅降价很难。房价居高不下,而“限购令”和限贷政策压制相当数量的购房需求,在双重夹击下,二手房急剧转冷。

  据了解,武汉目前有二手房中介门店2000多家,有些门店3个月成交不了一单,部分小中介甚至半年没有成交量,只有关门歇业。半年来,已有200多家中介关门。

  昨日是武汉房交会举办的第二天,昨日下午,在武展二楼的二手房展区里,看房者还不如经纪人多。这是房交会举办多年来,二手房首次出现比新房冷清的局面。业内人士介绍,主要是二手房缺少价格优势,限购条件下难以吸引有效客户。

  记者多年参加房交会,往年一到二手房展区,便有众多经纪人推荐中低价位房源,还有很多市民自制卖房牌招徕看房市民,但此次房交会上场面明显冷清许多。

  记者在数家中介公司的展位前也了解到,往届房交会上,由于城区新房价格过高,多数不愿到郊区买房的市民都会瞄准二手房,登记买二手房的需求一天就有上千条,但昨日很多中介收到的购房需求不过百把条。

  在几家中介展台逛了一圈的孙女士说,二手房价格不比新房低,而且二手房房主价格都咬得很死,这样一来,她买房可能会首选新房。如三阳路一套二手房标明“惊爆优惠”后,单价仍达到1.3万元,附近新盘均价才1.4万元;便宜的二手房则是房龄超过20年或者郊区房,很多购房者并不感兴趣。

  业内人士称,相对于新房,二手房的房主资金压力要稍小一些,所以降价幅度也更缓慢,但提价的随意性却很大,建议打算买便宜二手房的市民要有“打持久战”的准备。

  随着国家针对房地产市场调控的效果逐渐显现,在长春楼市,一手商品房销售相比去年已经有所下降,那么近期二手房销售的情况又如何呢?

  二手房价环比涨幅回落

  根据国家统计局每月发布的全国七十个大中城市二手住宅分类价格显示,长春近几个月来二手房价格环比涨幅出现回落。其中,90㎡及以下二手住宅价格连续四个月环比涨幅回落,在5月份涨幅为0.7%,6月份涨幅为0.5%,7月份涨幅为0.4%,8月份涨幅为0.3%。而90㎡~144㎡二手住宅在7月份环比还下降了0.3%,而且,自5月份以来环比涨幅一直没有超过0.3%,144㎡以上二手住宅在7月份时环比则持平。这说明,二手住宅价格近几个月上涨的势头也得到了有效遏制。

  长春市高新区某中介的女业务员小胡接受记者采访时表示,以他们中介所在小区为例,二手房价格也略有下降,上半年价格普遍在8000元/㎡左右,部分业主报价甚至更高,还有9000元/㎡的,但最近业主整体报价大约下降了500元/㎡,回落到了7500元/㎡左右。

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责任编辑:wangsi
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